Francisco Ochoa
Francisco Ochoa Ochoa Administrador, asesor inmobiliario y experto en propiedad raíz.
Avalúos catastrales sin actualizar
¿Expropiaciones ilegales y extorsivas?
Abusos en el pago por las servidumbres
Importancia de los planes parciales
No haga pagos innecesarios en seguros
Planes viales para el Oriente cercano
Los invito a la reflexión y a renunciar a la pusilanimidad que ha caracterizado al ciudadano colombiano. Es hora de decir: no más errores con cargo a los ciudadanos; no más horrores
Las fotomultas nos obligaron a respetar límites de velocidad y las señales de pare en los cruces semaforizados ¿Por qué no utilizar este mismo mecanismo para enfrentar este desastroso caos de indisciplina social que reina en Medellín?
No puede haber límites en la indemnización
En buena hora la Corte Constitucional defiende los derechos de los ciudadanos a percibir una indemnización plena, justa
¿Normas amañadas para su propio beneficio?
Es una extorsión que obliga al propietario a aceptar lo ofrecido, así no sea correcto; de lo contrario corre el riesgo de pagarle al Estado el valor de su inmueble basado en el avalúo catastral
Una receta barata para mejorar la movilidad
Seamos conscientes de que tenemos una red vial escasa y con dificultades de todo tipo para ampliarla, comenzando por su costo, lo cual obliga a darle un uso racional y eficiente. Pero, ¿qué observamos en el diario trajinar por Medellín?
El manejo de la variante Las Palmas - Llanogrande lo ejercen Don Pedro, Doña Rosa, Sancho Paisa, el Pulguero o Plaza Pakita. Sus paleteros o semáforos humanos manejan el flujo vehicular y la vía
¿Será posible que el diseño ejecutado no corresponda a la necesidad vial y que un puente recién terminado esté en estudio para hacer los cambios que requiera a fin de haacerlo eficiente?
¿Sin derecho a una justa indemnización?
No cabe duda que el IGAC tiene toda la razón y que en el avalúo comercial se debe incluir no solo el valor comercial del bien sino, además, el daño emergente y el lucro cesante
Cambios en el proceso de adquisición de predios
Quizá los inspiradores de esta Ley 1742 de 2014 le jugaron a este escenario con plena conciencia de lo que podría pasar
/ Francisco Ochoa
La resolución 898 del Igac constituye un paso adelante en el reconocimiento de los daños que se causan al propietario de un bien inmueble en el caso de la compra forzada, pero quedan algunos puntos sin definir y muchas dudas
/ Francisco Ochoa
Resulta sencillamente un atropello el derrame de Valorización que se pretende cobrar a los propietarios de El Poblado, por lo demás, mal aplicado en el reparto
No rotundo al derrame de Valorización
/ Francisco Ochoa
En muchos sitios de la zona de ejecución de las obras, estas generarán, con certeza, desvalorizaciones y perjuicios a los predios
Las afectaciones para ampliaciones
/ Francisco Ochoa
Se aplica la ley en un solo sentido, desconociendo los justos derechos de los ciudadanos
Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (y 2)
/ Francisco Ochoa
Respecto al tratamiento de bienes de interés histórico arquitectónico o ambiental, las administraciones municipales han sido absolutamente ineficientes en implementar mecanismos que aseguren la compensación justa
Envigado a la vanguardia, ¿y Medellín? (1)
Las administraciones municipales han sido absolutamente ineficientes en implementar mecanismos que aseguren la compensación justa
La nueva Ley de Infraestructura (y 2)
Hacemos votos para que el otro lado de la balanza, el de la justa indemnización, también sea motivo de interés y desvelo de los entes estatales
La nueva Ley de Infraestructura (1)
Hacemos votos para que el otro lado de la balanza, el de la justa indemnización, también sea motivo de interés y desvelo de los entes estatales
Vale la pena citar la experiencia de Singapur, con mayores limitaciones de terreno
Nuestro querido José María Córdova
Me preocupa profundamente lo que allí ocurre
Ojalá su aplicación y cobro se lleven a cabo con buen criterio y equilibrio
Nuevo decreto de compensaciones
Ojalá este nuevo decreto sirva de ejemplo y haga reflexionar a muchos funcionarios
Retrasos en las obras públicas
Si se lleva a cabo un adecuado proceso de planeación de compra de predios, se puede garantizar la efectiva y oportuna entrega de los terrenos a los contratistas
La utilidad de las odiadas cámaras
Inteligencia vial ¿Y la policial?
A propósito de la muy buena campaña Inteligencia Vial, del Ministerio de Vías y Transporte, ofrezco algunas reflexiones para ayudar a utilizar de manera más eficiente nuestra infraestructura vial
La ley de desarrollo y el avalúo de inmuebles
En escritos anteriores hemos sostenido la hipótesis de que el avalúo de los bienes inmuebles para ser adquiridos por el Estado por motivos de utilidad pública debe ser elaborado bajo la óptica de la denominada integralidad del avalúo; es decir, el avalúo debe incorporar el valor del inmueble (terreno más construcción), adicionando el daño emergente y el lucro cesante, en el evento que existan.
Cambios trascendentales en las pruebas periciales
Los cambios propuestos en el nuevo código de procedimiento pretenden y pueden solucionar buena parte de la congestión e ineficiencia que actualmente se observa en los despachos judiciales
Objetaba de manera vehemente, cuando encontraba sembrados en avenidas o edificios, especies que consideraba inadecuadas o dañinas para la zona
El puente de Yondó II y algunas reflexiones sobre valorización
El puente de Yondó II y algunas reflexiones sobre valorización | ||
Destaco la honorable, técnica, valiente y positiva actuación de la Junta de Representantes de los Propietarios |
Inteligencia vial, ¿yla policial?
Inteligencia vial, ¿yla policial? | ||
Digna de aplauso la campaña que adelanta el Ministerio de Vías y Transporte titulada Inteligencia vial por medio de la cual trata de crear conciencia en conductores y peatones sobre el respeto por las normas y los ciudadanos. |
¿Por qué siempre la expropiación por la vía administrativa?
¿Por qué siempre la expropiación por la vía administrativa? | ||
Para el ciudadano común y corriente, el significado del término expropiación está satanizado y se le asocia a desalojo, desahucio, sacada a los empujones por agentes antimotines de la policía |
¿Valorización? | ||
En el caso que nos congrega, considero que es muy forzado, siendo realista, pensar que la obra pueda financiarse plenamente con recursos provenientes de la valorización generada a los inmuebles |
Avalúo de servidumbres | ||
La gran importancia de la ley es que ratifica lo que ha venido diciendo la jurisprudencia constitucional |
Perjuicios causados por la ejecución de obras públicas
Perjuicios causados por la ejecución de obras públicas | ||
Los propietarios de predios que resulten afectados perjudicialmente por la construcción de obras públicas, tienen ahora un claro camino para reclamar los perjuicios, no solo por la vía judicial, sino también por la vía administrativa. |
¿Daño emergente y lucro cesante en los avalúos?
¿Daño emergente y lucro cesante en los avalúos? | ||
Fallo del Consejo de Estado |
Carta abierta al señor Alcalde
Carta abierta al señor Alcalde | ||
A propósito del proyecto de obras por valorización |