Aquí están, estas son…

Viviendas VIP en El Poblado
Aquí están, estas son…
Presentamos los datos de las licencias VIP que están vigentes en El Poblado. Son siete proyectos y no nueve porque dos de ellos desistieron

Es interesante preguntarse si El Poblado es una zona elegible para desarrollar proyectos de Vivienda de Interés Prioritario (VIP). En primer lugar, estos tienen varias particularidades. Por ejemplo, están diseñados para personas de escasos recursos económicos. Por eso la venta de estos inmuebles no debe sobrepasar los 70 salarios mínimos mensuales legales vigentes, es decir, unos 40 millones de pesos. Este primer análisis parece indicar que no es una buena zona para adelantarlos. Es preciso tener en cuenta que el metro cuadrado en El Poblado está a un poco más de tres millones de pesos, en promedio.

Pero hay más. Estos proyectos, que tienen exenciones para los que decidan construirlos (pues no podrán venderlos más caros), también tienen la posibilidad de construir más en menos espacio. Según explicó Jorge Pérez, director de Planeación de Medellín, “la normativa les permitía densidades de hasta 30 veces más de lo que normalmente se le exige a un constructor por metro cuadrado”.

En estas condiciones, El Poblado debería ser descartado toda vez que sus vías han sido reconocidas como colapsadas y, por tanto, construir más apartamentos en menos espacio generaría infartos viales. Con el agregado de que las VIP, las aprobadas en el marco de la Ley 2060 del Gobierno Nacional, solo deben entregar un parqueadero por cada 10 viviendas. ¿Dónde guardarían los demás carros?

Estos y otros argumentos han sido tenidos en cuenta por la comunidad y ahora por Planeación que, en rueda de prensa, anunció que se generarán boletines periódicos para advertir cómo van los procesos con las VIP que, en el caso de El Poblado, cuentan con siete licencias aprobadas (luego de que dos proyectos desistieran de seguir adelante).

La dependencia advirtió que “se conformó un grupo elite para seguirle la pista a estas construcciones y verificar que cumplan con los postulados de esta norma” que puede beneficiar a muchas personas que verdaderamente lo necesitan. Además, se va a pedir que en las vallas se incluyan los responsables de estas construcciones.

Presentamos entonces las siete VIP que, según Planeación, aún tienen licencia vigente (algunas de ellas en obras y otras sin iniciar) para que sea la misma comunidad la que sea garante del cumplimiento de las normas.

Datos de Planeación MunicipalDatos de Planeación Municipal
Poblado Bonito
•Calle 10 A No. 22 CD-30
•Barrio: Altos de El Poblado
•Titular: Claudio Restrepo Gutiérrez
y otros
•Área de lote: 26.620 M2
•Número de viviendas: 2.925
•Curaduría Segunda:
Arq. Carlos Alberto Ruiz Arango
•Arquitecto y Constructor: Claudio Restrepo Gutiérrez MP: 0570040056
•Estado de licencia: C2-0229- De 2011
Aprobado El 09/08/2011
•Estado del proyecto:
Sin iniciar construcción
Edificio Las Vegas
•Carrera 48 A No. 16 Sur – 46
•Barrio: Santa María
de Los Ángeles
•Titular: Fernando Iral
•Área del lote: 600,00 M2
•Número de viviendas: 52
•Curaduría Cuarta:
Ing. Wilmar Adolfo Serna Montoya
•Arquitecto : Jaime Humberto Arcila MP:31726
•Estado de Licencia: C4-3301-11
Aprobado el: 01/09/2011
•Estado del proyecto:
Sin iniciar construcción
Datos de Planeación MunicipalDatos de Planeación Municipal
Oslo
•Calle 6 No. 26-5
•Barrio: El Tesoro
•Titular: Acción Fiduciaria Fideicomiso El Tesoro
•Área del lote: 3.282,51M2
•Número de viviendas: 190
•Curaduría Cuarta:
Ing. Wilmar Adolfo Serna Montoya
•Arquitecto: Alejandro Toro Posada
MP: 0570034320 Ant
•Constructor: Estructuras y Desarrollos S.A Nit: 900.210.124
•Responsable: Fernando Hurtado
MP: 0520258062 Ant.
•Estado de licencia: C4-0756-2011
Aprobado el: 03/05/2011
•Estado del proyecto: en construcción
Art Block
•Calle 10 B No. 28-41
•Barrio: Las Lomas No.2
•Titular: Carlos Medina Aristizábal
•Área del lote: 1.826,73 M2
•Número de viviendas: 133
•Curaduría Segunda:
Arq. Carlos Alberto Ruiz Arango
•Arquitecto : Claudio Restrepo Gutiérrez MP: 0570040056
•Constructor:
Rigoberto Celis C. / Mp: 13486
•Estado de Licencia: C2-2010-2011. Aprobado el: 07/06/2011
•Estado del proyecto:
Sin iniciar construcción

 

Datos de Planeación MunicipalDatos de Planeación MunicipalDatos de Planeación Municipal
Edificio Los Parra
•Calle 1 No. 29 308
•Barrio: El Tesoro
•Titular: Cinc Ltda
•Área del lote: 671,37 M2
•Número de viviendas: 51
•Curaduría Cuarta:
Ing. Wilmar Adolfo Serna Montoya
•Arquitecto: Jorge Lopera Roldán
•Constructor: Cinc Ltda Nit: 811,007,420
•Estado de licencia: C4-1501-10
Aprobado el: 16/04/2010
•Estado del proyecto: finalizado
Frontiere
•Carrera 41 AA No. 18 B Sur 3
•Barrio: El Diamante No.2
•Titular: Inversiones Palacio Martínez y Cia
•Área del lote: 1.202,7 M2
•Número de viviendas: 124
•Curaduría Primera:
Arq. Luis Fernando Betancur Merino
•Arquitecto: Gilberto Villegas. MP:3484
•Constructor: Fernando Hurtado
MP: 0520258062 Ant.
•Estado de licencia: C1-102-11
Aprobado el: 10/03/2011
•Estado del proyecto: en obra
Mantua
•Carrera 30 No. 10 C -160
•Barrio: Las Lomas No.2
•Titular: Acción Fiduciaria Fideicomiso Mantua
•Área del lote: 1.225 M2
•Número de viviendas: 105
•Curaduría Cuarta:
Ing. Wilmar Adolfo Serna Montoya
•Arquitecto: Alejandro Toro Posada
MP: 0570034320 Ant.
•Constructor: Fernando Hurtado
MP: 0520258062 Ant.
•Estado de licencia: C4-0747-2011
Aprobado el: 02/03/2011
•Estado del proyecto: en obra


“Es como comprar contrabando”
Al preguntársele sobre las recomendaciones para aquellos a quienes les ofrezcan proyectos VIP en estratos altos, el director de Planeación, Jorge Pérez, expresó: “Queremos una ciudadanía activa que asuma corresponsabilidad. Esto es parecido a lo que ocurre cuando hay compra de contrabando. Es responsabilidad del Estado vigilarlo, pero responsabilidad del ciudadano cumplir con las normas legales. Lo que estamos esperando es que así como muchos se quejan y cuestionan a la Administración, que honren la legalidad y que compren proyectos que cumplan cabalmente la normativa pública”.

Diego Restrepo, director del Isvimed, explicó, por su parte, que “todo desarrollador inmobiliario debe declarar que está de acuerdo con las normas que traen consigo las VIP, principalmente vender las unidades de vivienda hasta por 70 salarios mínimos mensuales cada una. De no hacerlo, es falso testimonio y eventualmente falsedad en documento”.